01 — ZONA OMI
Quanto vale la zona.
Le quotazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare per la zona dell’immobile, con l’andamento nei semestri e lo scarto fra prezzo richiesto e valore di zona.
DOMUSLENS · AI REAL ESTATE INTELLIGENCE
Analizza
l’investimento
prima di trattare.
Un annuncio alla volta: DomusLens lo smonta, lo confronta con la zona e restituisce il numero che serve per decidere. Niente sensazioni, solo conti che si possono riaprire.
Valore di mercatoCosti di interventoMargine atteso
Anteprima del prodotto
Trilocale, secondo piano85 m² · da ristrutturare
ConvienePrezzo richiesto rispetto alla zona−25%
1.200 €/m²richiesto1.500 – 1.700 €/m²quotazione OMI
- Prezzo di acquisto
- 102.000 €
- Lavori, da computo
- 24.000 €
- Imposte, notaio e provvigioni
- 9.500 €
- Rivendita attesaCOMPARABILI
- 153.000 €
- Margine netto
- 17.500 €
Dati dimostrativi, non un’analisi reale
Soglia di trattativa
104.000 €
Tre passaggi, nell’ordine giusto.
Legge l’annuncioStima il costoDice se conviene
01 / DENTRO OGNI ANALISI
Un annuncio.
Guardato da sei lati.
Quello che di solito si cerca in sei schede diverse, in un posto solo.
E quello che si sa resta distinto da quello che si stima.
02 — ANNUNCI SIMILI
Cosa chiede il mercato adesso.
La ricerca parte dalle coordinate dell’immobile e si allarga a cerchi. Ogni comparabile ha un punteggio che pesa distanza, superficie, tipologia, locali, stato e piano.
03 — ATTI REALI
A quanto si è venduto davvero.
I prezzi delle compravendite della zona, dal portale dell’Agenzia delle Entrate. Li leggi con la tua sessione, tramite l’estensione DomusLens per il browser.
04 — ANALISI DELLE FOTO
I lavori, letti dalle immagini.
Un modello di visione guarda le foto stanza per stanza e individua le lavorazioni. Gli importi non li decide il modello: li calcola il prezzario.
05 — COMPUTO DEI LAVORI
Un prezzario che puoi fare tuo.
Parti dal listino di sistema o da una tua copia, organizzata per capitoli. Quantità e prezzi si correggono riga per riga e il totale entra nel conto.
06 — CONTO DELL’OPERAZIONE
Tutti i costi, in un solo conto.
Acquisto, lavori, imposte, provvigioni, notaio, mutuo e mesi di cantiere. Cambi un numero e il margine si aggiorna, senza salvare niente.
02 / CONVIENE?
Comprare, ristrutturare.
Rivendere.
Un solo conto tiene insieme acquisto, lavori e rivendita.
Lo richiami a ogni ritocco, mentre tratti sul prezzo.
Un calcolo, non una scheda da compilare.
I costi che ripeti sempre li imposti una volta nel tuo profilo. Li correggi solo sulla casa che fa eccezione: quella con il condominio caro, o dove l’agenzia non si paga.
- Profilo fiscale, provvigioni, notaio e attestato energetico
- Mutuo e costi di possesso, mese per mese
- Margine obiettivo e soglia di trattativa
IL PREZZO DI RIVENDITA · TRE FONTIOMI COMPARABILI INDICATO
Quanto vale la zona
La quotazione dell’Agenzia per quella zona e quella tipologia.
Cosa chiede il mercato
Gli annunci simili in vendita intorno all’immobile, oggi.
Il numero di chi tratta
Il prezzo di rivendita che decidi tu. Se c’è, vince su tutto.
Arrivano da tre strade, e restano distinte.
SORVEGLIANZA DELLE RICERCHE
Una ricerca.
Tenuta d’occhio per te.
Incolli l’indirizzo di una ricerca con i filtri già impostati e decidi ogni quanto guardarla. DomusLens raccoglie gli annunci, si accorge dei nuovi e di quelli che calano di prezzo, e ti dice quali meritano attenzione.
Nuovi annunci: un immobile che prima non c’eraCali di prezzo, con lo storico dei prezziScarto sulla quotazione di zona, su tutti gli annunci
Dove il margine non è ancora calcolato, il verdetto lo dichiara: è una stima di zona, non un conto completo.
Trilocali da ristrutturareOgni 12 ore · soglia −10% sulla zona
- Trilocale, secondo pianoNuovo85 m² · 1.400 €/m²119.000 €−12% sulla zonaDa vedere
- Bilocale da ristrutturare−8.000 €62 m² · 1.210 €/m²75.000 €−18% sulla zonaDa vederestima di zona
- Quadrilocale con balcone110 m² · 1.730 €/m²190.000 €+4% sulla zonaSopra la zonastima di zona
03 / COME RAGIONA
Conti chiari.
Che si possono riaprire.
Ogni numero ha una fonte.
La stima dichiara da dove arriva e con quale affidabilità. Il prezzo di rivendita dice se viene dalla zona, dal mercato o da te.
L’incertezza si vede.
Zona non risolta, verdetto parziale, affidabilità bassa: quando un dato manca, DomusLens lo dice invece di riempire il vuoto.
Il passato resta com’era.
Computi e conti salvati non si sovrascrivono. La nuova versione si affianca alla precedente, con i parametri di allora.
04 / DAL LINK AL NUMERO
Il conto comincia.
Da un indirizzo.
01
Incolla il link.
Copia l’indirizzo dell’annuncio dal portale e mettilo in coda. Non devi ricopiare nessun dato.
02
Lascia lavorare l’analisi.
In qualche decina di secondi l’annuncio viene letto, collocato sulla mappa e confrontato con la sua zona.
03
Apri il conto e tratta.
Aggiungi i lavori, scegli il prezzo di rivendita e leggi margine e soglia di trattativa.
LE DOMANDE, PRIMA DI INIZIARE
Facciamo
due conti.
Che cosa fa DomusLens?
Legge un annuncio immobiliare e dice se conviene: valore di mercato, costi di intervento e margine atteso, con le fonti del calcolo. È pensato per chi compra, ristruttura e rivende.
Quanto dura un’analisi?
Qualche decina di secondi. DomusLens legge l’annuncio, individua l’immobile sulla mappa e lo confronta con la zona. Nel frattempo puoi continuare a lavorare: l’analisi compare nell’elenco quando è pronta.
Da dove arrivano i valori di zona?
Dalle quotazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. Puoi affiancare gli annunci simili in vendita e, con l’estensione per il browser, gli atti di compravendita reali della zona.
I costi di ristrutturazione li decide l’intelligenza artificiale?
No. Il modello di visione guarda le foto e individua le lavorazioni; gli importi arrivano dal prezzario, che puoi leggere e personalizzare. Quantità e prezzi restano sempre modificabili.
Posso usare il mio prezzario?
Sì. Il listino di sistema resta invariato, ma puoi copiarlo e adattare capitoli, voci e prezzi. Puoi tenere più listini e scegliere quale usare nel computo.
Come si ottiene un account?
Oggi la registrazione non è aperta: gli account vengono creati dal team. Scrivici per richiedere l’accesso.
DomusLens sostituisce una perizia?
No. È uno strumento di supporto alla decisione: stime e margini dipendono dai dati disponibili e dalle ipotesi che imposti. Verifica sempre i numeri prima di impegnarti in una trattativa.
IL PROSSIMO ANNUNCIO
Guardalo con
i conti in mano.
Basta un link per cominciare.